Погашаем ипотеку досрочно — правила погашения и рекомендации для заемщиков

Купить квартиру в ипотеку дешево и без забот мечта многих наших соотечественников. Купить недвижимость за наличные деньги при нынешних доходах россиян становится практически невозможным. Больше половины трудоспособного населения России живут на зарплату от 30 до 50 тысяч руб. Естественно, купить комфортабельное жилье, стоимость которого начинается с 2-3 миллионов не представляется возможным. Государство предлагает для таких граждан жилье по долгосрочному займу. Однако уплачивать определённую сумму в течение долгих лет для человека становится слишком невыгодным, и он задумывается о досрочном погашении ипотеки. Некоторые заемщики решают купить квартиру в ипотеку, имея заранее обдуманный план досрочного погашения.

О способах досрочного погашения долга по ипотеке

Погашение ипотеки досрочно

Инструмент погашения в виде государственной поддержки. Правительство ежегодно реализует различные программы, которые помогают по льготным расценкам купить квартиру под ипотеку молодым семьям и семьям военнослужащих. При этом разрешается направить деньги материнского капитала на погашение основного долга.

Решение о частичном погашении долга должно быть изложено в письменной форме в соответствующем заявлении. В заявлении необходимо указать, что сумма будет идти на погашение основного долга. Кредиторы в свою очередь, получив такое уведомление, сделают перерасчёт всей суммы кредита. Сделав перерасчет уже новой суммы, клиент получит обновлённый график платежей.

Важно: когда заемщик выплачивает кредит по аннуитетной системе, о досрочном погашении нужно подумать в самом начале, поскольку в этот период должник выплачивает проценты. А погасить займ после полной уплаты процентов будет невыгодным решением.

Чем раньше, тем лучше

Заемщик может выплачивать кредит по ипотеке как на основе аннуитетных платежей, так и на основе дифференцированной системы. Наибольшую популярность нашла аннуитетная система. Заемщик, расплачивающийся по этой системе, отдает банку ежемесячно одну и туже сумму. Грубо говоря, весь объем кредита вместе с процентами делится на весь срок кредитования, и полученная сумма вносится каждый месяц.

В зависимости от кредитной политики банка, заемщику могут быть предложены следующие варианты:

  • Не менять сумму ежемесячного платежа, но при этом срок кредитования сократят, благодаря чему уменьшится объем самого займа.
  • Срок кредитования оставляют неизменным, но снижается ежемесячный платеж.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *